Построенный новый дом сдан в эксплуатацию, ему уже присвоен почтовый адрес, а собственники квартир получили долгожданные ордера. Эйфория после подписания акта передачи помещения в собственность сменяется вопросом его капитального ремонта. Если собственники приобрели квартиру с черновой отделкой, то ремонтные работы займут немного времени. Такие помещения сдаются со стяжкой пола, оштукатуренными стенами, подключенными батареями, разводкой под электричество и сантехнику. Владельцам новостройки данного типа остается сделать чистовую отделку, установить сантехнику, мебель и технику.
Многие люди покупают жилье экономкласса, которое сдается без черновой отделки. Такой ремонт требует некоторых знаний и терпения.
Кому доверить ремонт квартиры?
Квартира без черновой отделки в новостройке – это голый кирпич, разводка труб под отопление, вывод под канализацию, ввод трубопровода под воду и кабеля под электричество. На объект долевого строительства существует гарантия не менее 5 лет, поэтому все обнаруженные недоделки застройщик устраняет сам либо возмещает деньги на их исправление. Собственник должен иметь на руках акт приемки и смотровой лист, приложенный к нему.
Для получения желаемого интерьера жилья владельцу необходимо произвести комплексный ремонт самостоятельно либо найти компанию, специализирующуюся на ремонтных работах. В таких организациях работают профессионалы с солидным рабочим стажем. Если собственник новостройки имеет весь необходимый строительный инструмент, располагает свободным временем, нужными знаниями и умениями, то может сделать ремонт самостоятельно.
Для сотрудничества рекомендуется выбирать строительную компанию, которая отличается следующими аспектами:
- функционирует на рынке не меньше 5 лет;
- имеет хорошую репутацию;
- работает по договору.
В офисе такой фирмы собственнику квартиры предоставляют примеры выполненных работ, помогают подобрать желаемый дизайн согласно предоставленному плану обустраиваемого помещения. Профессиональные дизайнеры создают эргономичный интерьер всех комнат в новостройке, подбирают и рассчитывают материалы. Собственнику квартиры предоставляется смета на все строительные работы, которые начинаются после ее согласования. Прораб компании контролирует работу специалистов на всех этапах и отвечает за ее качество.
Подготовка к ремонту в новостройке без отделки
Перед началом ремонта стоит обратиться к коменданту компании-застройщика, чтобы он направил сотрудника, который установит временный водопроводный кран и электрическую розетку. Восстановительные работы в квартире начинаются только после установки строительного унитаза. Это обязательное условие для всех владельцев квартир в новостройке.
Если собственника не устраивает дверь от застройщика, ее можно заменить на желаемую модель. Новое дверное полотно тщательно закрывается пленкой во избежание попадания на нее цементного раствора или других абразивных веществ, которые будут использоваться для осуществления капитального ремонта.
Во время проведения ремонтных работ стоит учитывать, что новый дом дает усадку. При решении сделать перепланировку, в органы технического учета подается письменное заявление. Несущие стены трогать категорически запрещено. Также нельзя переносить ванную и кухню. Разрешается сносить ненесущие перегородки и устанавливать их в желаемом месте. Новая конструкция не должна увеличивать нагрузку на плиты перекрытия.
Ремонт квартиры начинается с ее обмера и составления обмерного плана. Максимально точные цифры можно получить с помощью лазерной рулетки. Правильные замеры дают возможность четко рассчитывать необходимое количество материалов. Опытный дизайнер создает по запросу клиента альбом с дизайном квартиры в 3-Д, размещением мебели, раскладкой плитки и сметой на строительные материалы.
Последовательность ремонтных работ в квартире
После согласования проекта жилого помещения начинается черновая отделка. Весь процесс должен быть тщательно продуман, чтобы в дальнейшем не было непредвиденных сюрпризов.
Если планируется снос стен, то он делается в первую очередь. Далее возводятся новые перегородки согласно созданному проекту. Все стены строятся строго по уровню. На этом этапе нужно продумать, какого размера будет проем двери, и в каком месте он планируется.
Во всех новостройках между плитами перекрытия, расположенными на потолке, имеются щели от 1 до 3 см, в которых могут быть куски раствора и пыль. Они чистятся с помощью щетки по металлу, запениваются и обрабатываются цементно-песчаным раствором. Под него рекомендуется укладывать армирующую ленту.
Следует произвести тщательный осмотр полов помещения и заделать все швы между плитами перекрытия с помощью бетона. Если пол неровный, его рекомендуется выровнять цементно-песчаным раствором. Монтаж теплых полов должен планироваться заранее. На плиты перекрытия должны укладываться пенопластовые панели, которые помогают возвращать тепло в помещение, а не в бетонные перекрытия. Далее выполняется черновая и чистовая отделка.
Ремонт в новостройке поэтапно
Весь ремонт в новостройке выполняется поэтапно.
- Черновые работы начинаются с монтажа электропроводки под выключатели, розетки и осветительные приборы. Их размещение нужно тщательно продумать. Электропровод может укладываться 3 способами:
- по полу;
- по потолку;
- по стенам.
Если планируется подвесной потолок, то монтаж электропроводки целесообразно делать по потолку. Самый распространенный метод – разводка проводов по стенам. На первом этапе электромонтажа выводятся только провода. Их рекомендуется помещать в гофр, который предохранит изделие от механических повреждений и облегчит работу электрика, если понадобится замена электропровода.
- При наличии в квартире лоджии можно ее утеплить снаружи. Утепление должно происходить с помощью встраивания металлопластиковых окон и внешней отделки каменной ватой или пенопластом.
- Монтируется вывод для кондиционера согласно плану кондиционной системы дома.
- Далее рекомендуется оштукатурить стены. Штукатурка стен производится 2 приемами: машинным или ручным. Оштукатуривание с помощью машинки выполняется раствором «Ротбанд» в сухих комнатах и цементно-песчаным раствором в ванной. Данный метод характеризуется оперативным нанесением смеси на стены и быстрым высыханием.
- После штукатурки стен устанавливаются подрозетники.
- Электрик монтирует щитовую панель.
- Выполняется прокладка отопления. Трубы для отопления протягиваются через гофр и монтируются по полу.
- Разводится трубопровод под сантехнику. Для отопления и водопровода нужно выбирать трубы высокого качества. ПВХ трубопровод для подведения воды и канализации помещается в мерилон, который защищает его от механических повреждений.
- Подготавливается пол (укладывается армирующая сетка, устанавливается демпферная лента) и заливается цементно-песчаным раствором либо с помощью сухой стяжки машинным способом.
- Стены грунтуются глубокопроникающей грунтовкой и покрываются финишной шпаклевкой высокого качества. После чего производится их зачистка абразивной сеткой и повторная грунтовка.
- В кухне, коридоре и ванной укладывается керамическая плитка на пол. В санузле стены облицовываются керамикой.
- Монтируются розетки, выключатели и устанавливается УЗО.
- Укладывается напольное покрытие (линолеум, кварц-винил, паркет, ламинат). Все материалы, использующиеся для пола, отличаются составом, качеством и ценой. Рынок изобилует большим выбором напольных покрытий, поэтому каждый покупатель может подобрать изделие, соответствующее его запросам. Это может быть натуральное дерево, ПВХ либо плиты, сделанные из стружки.
- Монтируются межкомнатные двери, устанавливаются наличники и плинтусы. Это трудоемкий процесс, требующий высокого профессионализма. При установке дверного полотна осуществляется врезка ручек и замкового механизма.
- Устанавливается натяжной потолок. При его монтаже можно сразу установить подвесные карнизы (в нише). Такой прием значительно облегчает работу хозяев – им нужно будет только повесить гардины и шторы.
- Подключается кондиционер.
- Производится монтаж сантехники в ванной комнате.
- Устанавливается кухонный гарнитур, монтируется встроенная техника и подключается к электричеству.
- Осуществляется меблировка квартиры.
Все работы рекомендуется выполнять сверху вниз.
Если собственник квартиры планирует заказывать мебель, то об этом нужно подумать заранее – поставка заказных изделий осуществляется в течение 2-3 месяцев.
Сколько времени может занять ремонт в квартире?
Ремонт в новостройке зависит от сложности ремонтных и дополнительных работ, а также иных факторов. Квартира-студия ремонтируется около 45 рабочих дней. Ремонт в однокомнатной квартире длится примерно 55 рабочих дней, в двухкомнатной – 70, в трехкомнатной – 80. Помещения с большой площадью ремонтируются в среднем 3 и более месяцев. Каждый владелец новостройки выбирает тип ремонта согласно своему доходу и потребностям.
На сайте іnteriori.club можно выбрать специалистов, которые помогают реализовать мечты заказчиков. Опытные дизайнеры создают уникальные дизайны квартир в разных стилях – каждый клиент выбирает то, что близко его душе. Интерьеры комнат разрабатываются с учетом эргономики, комфорта и функциональности. С помощью ресурса вы найдете компанию, которая сделает ремонт вашего жилища под ключ быстро и без нервов. Все представленные фирмы работают официально и с договором – заказчики застрахованы от нежелательных рисков.
